關于《關于維科技術股份有限公司***資產及業(yè)績預告相關事項的問詢函》的答復（大學評估評報字[2020]980006 號）上海證券交易所： 維科技術股份有限公司（以下簡稱 “維科技術”）于 2020 年 4 月 10 日收到 貴所《關于維科技術股份有限公司***資產及業(yè)績預告相關事項的問詢函》上證公函【2020】0340 號，我們作為維科技術擬以公開掛牌競價的方式轉讓維科工業(yè)園區(qū)房地產的評估師，對有關土地使用權評估增值的問詢事項答復如下： 問詢事項： 一、根據公告，上述交易涉及的無形資產中，土地使用權賬面凈值為 1207 萬元，評估價值為 8180 萬元，評估增值 6973 萬元，增值率達 577.75%。由于資 產評估值與賬面值存在較大增值，請公司按照格式指引要求，結合活躍市場情況、相似參照物和可比量化的指標、可比交易案例等要素，詳細披露增值原因及評估結果的推算過程，分析交易定價的公允性。請公司全體董事和評估師對相關事項發(fā)表意見。 答復： 本次評估范圍內的土地使用權共 6 項，面積合計為 113,816.81 �O，為國有 出讓的工業(yè)用地，賬面凈值為 1207 萬元，評估價值為 8180 萬元。 我們在開展資產評估業(yè)務時，遵守了相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，堅持了獨立、客觀、公正的原則。在評估過程中，我們首先了解了評估目的，確定本次資產評估的價值類型為市場價值，分析了被評估土地使用權的權屬狀況以及開發(fā)利用等情況；同時，對其鄰近區(qū)域的工業(yè)用地交易等情況進行了一定的市場調查，鄰近區(qū)域工業(yè)用地交易市場比較活躍，有相似參照物。故我們采用了市場法進行評估，并就被評估的土地使用權與參照物的交易情況、交易時間、區(qū)域及個別因素（如開發(fā)程度、剩余土地使用年限等）等因素進行了比較修正，以此為基礎從而得出評估價值，公允地反映了被評估土地使用權的市場價值。 廈門市大學資產評估土地房地產估價有限責任公司 2020 年 4 月 15 日