公司代碼：600215                                                   公司簡(jiǎn)稱：長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)

                     長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)（集團(tuán)）股份有限公司

                            2016年年度報(bào)告摘要

一 重要提示

1  本年度報(bào)告摘要來(lái)自年度報(bào)告全文，為全面了解本公司的經(jīng)營(yíng)成果、財(cái)務(wù)狀況及未來(lái)發(fā)展規(guī)

   劃，投資者應(yīng)當(dāng)?shù)缴虾ＷC券交易所網(wǎng)站等中國(guó)證監(jiān)會(huì)指定媒體上仔細(xì)閱讀年度報(bào)告全文。

2   本公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員保證年度報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，

   不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并承擔(dān)個(gè)別和連帶的法律責(zé)任。

3   公司全體董事出席董事會(huì)會(huì)議。

4    瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）為本公司出具了標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。

5   經(jīng)董事會(huì)審議的報(bào)告期利潤(rùn)分配預(yù)案或公積金轉(zhuǎn)增股本預(yù)案

    本公司第八屆董事會(huì)第十八次會(huì)議會(huì)議于2017年4月27日審議通過(guò)了《2016年度利潤(rùn)分配

預(yù)案》，本公司擬定的本次利潤(rùn)分配預(yù)案為：以2016年末總股本465,032,880股為基數(shù)，向全體

股東每10股派現(xiàn)金0.05元（含稅），共計(jì)派發(fā)現(xiàn)金紅利2,325,164.40元（含稅）,本公司本年度

不進(jìn)行資本公積轉(zhuǎn)增股本。

二 公司基本情況

1   公司簡(jiǎn)介

     股票種類          股票上市交易所         股票簡(jiǎn)稱             股票代碼

        A股            上海證券交易所         長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)              600215

   聯(lián)系人和聯(lián)系方式                 董事會(huì)秘書                    證券事務(wù)代表

         姓名           王昱人                              聶永秀、王萍

       辦公地址         長(zhǎng)春市自由大路5188號(hào)                長(zhǎng)春市自由大路5188號(hào)

         電話           0431-84644225                       0431-84644225

       電子信箱         ccjk_600215@163.com                 ccjk_600215@163.com

2   報(bào)告期公司主要業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介

    報(bào)告期內(nèi)，公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、一級(jí)土地受托開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施工程承攬和物業(yè)管理及租賃業(yè)務(wù)。

    一直以來(lái)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)堅(jiān)持以優(yōu)質(zhì)商品住宅開(kāi)發(fā)為主，以棚戶區(qū)改造回遷樓和高端工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房開(kāi)發(fā)為輔的多種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品并存的模式，有效地降低了房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。目前，公司仍擁有70.12萬(wàn)平方米土地的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)權(quán)，具有實(shí)現(xiàn)土地開(kāi)發(fā)一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

     公司子公司長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建筑工程有限公司、長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)集團(tuán)工程建設(shè)有限責(zé)任公司和長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)工程電氣安裝有限公司，擁有市政道路、排水施工、電氣工程安裝和建筑工程以及鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)等施工資質(zhì)。

     2011年，集團(tuán)公司投資成立長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)集團(tuán)物業(yè)服務(wù)有限公司后，填補(bǔ)了公司物業(yè)服務(wù)中小區(qū)

 物業(yè)項(xiàng)目空白，現(xiàn)有小區(qū)物業(yè)管理面積29.42萬(wàn)平方米。公司全資子公司長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)大廈物業(yè)服務(wù)

 有限公司管理物業(yè)面積188萬(wàn)平方米，主要為區(qū)內(nèi)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位提供食堂餐飲、保潔、保安

 等服務(wù)，現(xiàn)有經(jīng)開(kāi)區(qū)政務(wù)中心、綜保區(qū)聯(lián)檢大廈、經(jīng)開(kāi)區(qū)公、檢、法、國(guó)稅、地稅等13個(gè)業(yè)主單

 位。此外，公司還擁有可租賃工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房面積4.44萬(wàn)平方米、可租賃辦公樓面積2.10萬(wàn)平方

 米。

     截至目前，公司已經(jīng)形成了從一級(jí)土地開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)配套工程到住宅銷售、廠房租賃、物業(yè)管理等完整的產(chǎn)業(yè)鏈布局。

 3   公司主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)

 3.1近3年的主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)

                                                                 單位：元  幣種：人民幣

                                                               本年比

                             2016年            2015年         上年        2014年

                                                                增減

                                                                (%)

總資產(chǎn)                  3,410,171,055.54  4,046,252,431.46   -15.72  4,049,035,498.15

營(yíng)業(yè)收入                  429,095,341.64    372,888,466.21    15.07    991,238,489.95

歸屬于上市公司股東的      7,716,673.13       4,679,634.98    64.90      9,238,280.60

凈利潤(rùn)

歸屬于上市公司股東的

扣除非經(jīng)常性損益的凈      9,068,904.85       6,364,269.62    42.50     10,445,701.96

利潤(rùn)

歸屬于上市公司股東的 2,424,843,041.84  2,418,521,463.84     0.26  2,416,647,459.84

凈資產(chǎn)

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流     70,959,498.74     -58,882,596.44             452,845,546.55

量?jī)纛~

基本每股收益（元／股）              0.02               0.01      100              0.02

稀釋每股收益（元／股）              0.02               0.01      100              0.02

加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率                                           增加

（%）                               0.32               0.19   0.13個(gè)              0.38

                                                               百分點(diǎn)

 3.2報(bào)告期分季度的主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

                                                                 單位：元  幣種：人民幣

                        第一季度         第二季度        第三季度         第四季度

                      （1-3月份）     （4-6月份）    （7-9月份）    （10-12月份）

營(yíng)業(yè)收入               33,075,265.12  169,050,911.33   54,110,569.22   172,858,595.97

歸屬于上市公司股東   -20,535,814.97   47,289,538.45  -11,658,239.86    -7,378,810.49

的凈利潤(rùn)

歸屬于上市公司股東

的扣除非經(jīng)常性損益   -20,535,667.94   47,503,486.43  -10,753,756.96    -7,145,156.68

后的凈利潤(rùn)

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金  -178,573,332.22  138,609,805.32    3,612,286.08   107,310,739.56

流量?jī)纛~

 4   股本及股東情況

 4.1普通股股東和表決權(quán)恢復(fù)的優(yōu)先股股東數(shù)量及前10名股東持股情況表

                                                                                單位:股

截止報(bào)告期末普通股股東總數(shù)（戶）                                                 32,080

年度報(bào)告披露日前上一月末的普通股股東總數(shù)（戶）                                  39,082

                                  前10名股東持股情況

                                                      持有     質(zhì)押或凍結(jié)情況

                                                      有限

    股東名稱      報(bào)告期內(nèi)增  期末持股數(shù)   比例   售條                        股東

    （全稱）          減          量        (%)    件的   股份      數(shù)量      性質(zhì)

                                                      股份   狀態(tài)

                                                      數(shù)量

長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)                                                                國(guó)有

區(qū)創(chuàng)業(yè)投資控股有           0  101,736,960  21.88       0   質(zhì)押  50,862,500 法人

限公司

長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)國(guó)資控股           0   25,764,105   5.54       0   質(zhì)押  19,617,004國(guó)有

集團(tuán)有限公司                                                                      法人

北京信中利股權(quán)投  -2,121,220  17,878,780   3.84       0   質(zhì)押  17,800,000 未知

資管理有限公司

                                                                                  境內(nèi)

張錚                8,012,169    8,012,169    1.72       0      無(wú)           0自然

                                                                                  人

                                                                                  境內(nèi)

閻占表              1,310,100    8,000,000    1.72       0      無(wú)           0自然

                                                                                  人

中國(guó)工商銀行股份

有限公司－南方大   6,458,372    6,458,372    1.39       0      無(wú)           0  未知

數(shù)據(jù) 100指數(shù)證券

投資基金

                                                                                  境內(nèi)

李小俊              5,165,900    5,165,900    1.11       0      無(wú)           0自然

                                                                                  人

                                                                                  境內(nèi)

彭迪蒙              4,342,700    4,342,700    0.93       0      無(wú)           0自然

                                                                                  人

                                                                                  境內(nèi)

孟憲鵬              4,065,000    4,065,000    0.87       0      無(wú)           0自然

                                                                                  人

                                                                                  境內(nèi)

阮偉興              3,700,000    3,700,000    0.80       0      無(wú)           0自然

                                                                                  人

                                    公司前十名股東中，已知第一大股東長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)

                                創(chuàng)業(yè)投資控股有限公司與其他流通股東不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，也不

                                屬于《上市公司股東持股變動(dòng)信息披露管理辦法》中規(guī)定的一

                                致行動(dòng)人。

上述股東關(guān)聯(lián)關(guān)系或一致行動(dòng)的      已知第二大股東長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)國(guó)資控股集團(tuán)有限公司與其他流

說(shuō)明                            通股東不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系,也不屬于《上市公司股東持股變動(dòng)信息

                                披露管理辦法》中規(guī)定的一致行動(dòng)人。

                                    未知其他流通股東是否屬于《上市公司股東持股變動(dòng)信息

                                披露管理辦法》中規(guī)定的一致行動(dòng)人，也未知其他流通股東之

                                間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

4.2公司與控股股東之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖

√適用□不適用

4.3公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖

√適用□不適用

4.4公司近2年的主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)

√適用□不適用

        主要指標(biāo)               2016年           2015年      本期比上年同期增減（%）

資產(chǎn)負(fù)債率                            28.89%           40.22%                 -11.33

三 經(jīng)營(yíng)情況討論與分析

    2016年是“十三五”規(guī)劃開(kāi)局之年，也是國(guó)家全面深化改革、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要一年。一

年來(lái)，集團(tuán)公司克服了房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇乏力、施工企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈、經(jīng)濟(jì)下行壓力較大等諸多困難，緊跟“十三五”規(guī)劃政策指引方向，在實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)板塊穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的同時(shí)，積極探索業(yè)務(wù)發(fā)展新模式、新途徑。

    1、主要任務(wù)指標(biāo)完成情況

    2016年公司計(jì)劃營(yíng)業(yè)總收入39,121萬(wàn)元，實(shí)際完成營(yíng)業(yè)總收入為42,909.53萬(wàn)元，超額完

成本年?duì)I業(yè)收入指標(biāo)的主要原因是報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)銷售力度加大，籌劃引入優(yōu)質(zhì)教育資源的舉措雖未實(shí)施，但已經(jīng)初見(jiàn)成效。

    2、公司主營(yíng)業(yè)務(wù)開(kāi)展情況

   （1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)

    2016年年初，公司董事會(huì)對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)，特別是長(zhǎng)春市房地產(chǎn)形勢(shì)進(jìn)行了預(yù)判：認(rèn)為雖然房

地產(chǎn)政策有所松動(dòng)，但房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力依然較大，大多數(shù)購(gòu)房者在持幣觀望；房?jī)r(jià)和銷量預(yù)計(jì)會(huì)有所復(fù)蘇，但仍不樂(lè)觀。基于上述判斷，公司董事會(huì)決定將2016年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點(diǎn)放在現(xiàn)有房源銷售上，采取多樣化的營(yíng)銷推廣策略，加強(qiáng)項(xiàng)目園區(qū)建設(shè)，提升產(chǎn)品品質(zhì)。截至2016年12月31日，“六合一方”項(xiàng)目A區(qū)一期、B區(qū)一期等建筑單體主體工程全部完工，D地塊會(huì)館（售樓中心）已經(jīng)完工；A區(qū)一期、B區(qū)一期、E區(qū)已取得預(yù)售許可證，目前正在進(jìn)行可售商品房銷售工作。報(bào)告期內(nèi)，銷售商品住宅面積34,060平方米，銷售收入26,436萬(wàn)元，較去年同期增長(zhǎng)64.70%。（2）一級(jí)土地受托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

    2016年1月，公司與長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”）共同委托吉林

新野房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司對(duì)興隆山一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目剩余70.12萬(wàn)平方米土地使用

權(quán)的預(yù)期凈收益進(jìn)行評(píng)估。依據(jù)評(píng)估結(jié)論，雙方一致同意將該項(xiàng)目有關(guān)協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議的履行期限延期，即：從原有期限2016年4月14日，延續(xù)到2019年12月31日。

    2016年6月14日和2016年12月5日，管委會(huì)與公司就返還預(yù)付前期費(fèi)用先后兩次簽訂了

《長(zhǎng)春興隆山鎮(zhèn)建設(shè)宗地委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目返還預(yù)付前期費(fèi)用備忘錄》。據(jù)此，管委會(huì)共返還公司預(yù)付的前期費(fèi)用12,330.01萬(wàn)元，及其相應(yīng)的預(yù)期投資收益6,169.99萬(wàn)元，共計(jì)18,500萬(wàn)元。截至2016年12月31日，興隆山一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面積結(jié)余70.12萬(wàn)平方米；項(xiàng)目相關(guān)款項(xiàng)結(jié)余包括：支付管委會(huì)預(yù)期土地收益35,063.75萬(wàn)元，支付管委會(huì)前期收儲(chǔ)成本17,454.55萬(wàn)元，支付管委會(huì)前期開(kāi)發(fā)費(fèi)22,944.45萬(wàn)元，合計(jì)支付余額75,462.74萬(wàn)元。

   （3）基礎(chǔ)設(shè)施工程承攬業(yè)務(wù)

    針對(duì)經(jīng)開(kāi)區(qū)政府建設(shè)計(jì)劃縮減的不利局面，公司加強(qiáng)與建設(shè)部門的溝通，積極參與項(xiàng)目招標(biāo)，同時(shí)加強(qiáng)內(nèi)部管理、重點(diǎn)抓好工程施工全過(guò)程質(zhì)量控制。全年各類工程開(kāi)工171項(xiàng)，其中，威海路、昆山路等道路建設(shè)工程36項(xiàng)，綜保區(qū)路燈安裝等電氣工程52項(xiàng)，浪潮云計(jì)算中心等建筑工程83項(xiàng)。報(bào)告期內(nèi)，公司基礎(chǔ)設(shè)施工程承攬業(yè)務(wù)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11,973.22萬(wàn)元，較去年同期減少28%。

   （4）物業(yè)服務(wù)和租賃業(yè)務(wù)

    管理團(tuán)隊(duì)不斷提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)、強(qiáng)化宣傳招租、廣泛開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)，突出打造優(yōu)質(zhì)高效的特色會(huì)議服務(wù)。公司以建設(shè)“安全、整潔、舒適、便利”的精品小區(qū)為目標(biāo)，在加強(qiáng)小區(qū)軟硬件建設(shè)、改善小區(qū)內(nèi)外環(huán)境，強(qiáng)化基礎(chǔ)管理方面工作卓有成效。

    報(bào)告期內(nèi)，公司物業(yè)服務(wù)和租賃業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4,500.47萬(wàn)元，較去年同期基本持平。

1   公司對(duì)會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更原因及影響的分析說(shuō)明

□適用√不適用

2   公司對(duì)重大會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正原因及影響的分析說(shuō)明

□適用√不適用

3   與上年度財(cái)務(wù)報(bào)告相比，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表合并范圍發(fā)生變化的，公司應(yīng)當(dāng)作出具體說(shuō)明。

√適用□不適用

    本公司2016年度納入合并范圍的子公司共12戶，本公司本年度合并范圍與上年度相比未發(fā)

生變化。

                                                   長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)（集團(tuán)）股份有限公司

                                                            董事長(zhǎng)：陳平

                                                   董事會(huì)批準(zhǔn)報(bào)送日期：2017.4.27